CLIENTE
WTorre
PROGRAMA
Comercial, Varejo, Hotel, Convenções, Hangares, Espaços Públicos
ÁREA
Terreno 10,9 hectares, Construção 314.000 m2
ESPECIALIDADES
Arquitetura, Design Urbano, Paisagismo
Rio Business Center: masterplan de uso misto ao lado do Aeroporto Santos Dumont
Um projeto na interface entre cidade, aeroporto e baía
O masterplan analisou um contexto urbano, paisagístico, ambiental, econômico e imobiliário de grande escala. Nesse sentido, o projeto trata da relação do local com o Rio CBD e com o aeroporto. Do mesmo modo, considera o edifício do terminal, tombado como patrimônio, e os jardins ao redor.
Cinco objetivos para um novo padrão de desenvolvimento
A oportunidade era criar um novo padrão para empreendimentos desse porte. Por isso, a visão do Rio Business Center reúne cinco objetivos:
- Qualidade e sentido de lugar: um precinto único
- Uso misto flexível: uma área ativa 24 horas por dia, 7 dias por semana
- Conectividade: um bairro conectado e acessível
- Design e sustentabilidade: um distrito que adota a excelência
- Integração: um bairro que dialoga com o Rio de Janeiro
Qualidade e sentido de lugar
A visão é que o centro empresarial se torne o principal distrito comercial do Rio. Ele também deve atrair turistas e moradores da capital. Dessa forma, o distrito passa a ser referência em ambiente de trabalho e símbolo da combinação entre comércio, lazer e cultura.
Em seguida, os espaços abertos assumem o papel de “cola” entre os usos. Assim, eles oferecem locais de encontro para diferentes necessidades comunitárias e comerciais.
Uso misto flexível, 24 horas por dia
A diversidade é a chave do apelo do lugar. Ainda mais, a convivência de atividades distintas marca as cidades globais mais vibrantes da atualidade. Uma comunidade de uso misto bem projetada complementa o aeroporto. Como resultado, ela atrai trabalhadores, varejistas, visitantes da região e turistas.
Além disso, uma comunidade ativa 24 horas por dia garante estabilidade econômica ao longo do tempo. Para isso, o plano combina usos comerciais, hoteleiros, culturais e recreativos em sintonia com a infraestrutura do Rio.
Conectividade entre cidade e aeroporto
O projeto oferece ao tecido urbano uma terminação mais adequada na periferia do centro. Ao mesmo tempo, o empreendimento é uma extensão do aeroporto. Portanto, o aeroporto também tem a chance de envolver a cidade.
Nesse contexto, o plano conceitual prevê interações viáveis com o traçado viário e com o sistema de transporte do Rio.
Excelência em design e sustentabilidade
A excelência em urbanismo e design faz parte da vantagem competitiva do projeto. Dessa forma, o desenvolvimento aspira à mais alta qualidade em planejamento urbano, arquitetura e meio ambiente.
O masterplan: um novo micro-centro para o Rio
O masterplan cria um micro-centro vibrante, que integra os novos usos ao terminal e ao hangar existentes. O Rio Business Center pretende ser um local de trabalho de última geração e um destino turístico. Além disso, as atividades do entorno são convidadas a participar do empreendimento.
Os novos componentes de desenvolvimento são:
- Escritórios
- Lojas
- Hotel
- Centro de convenções
- Restaurantes
Um eixo de pedestres até a Baía de Guanabara
No centro do plano, uma longa faixa comercial para pedestres percorre todo o local. Ela começa na entrada sul e termina em um mirante para a Baía de Guanabara, no norte. Ao longo do caminho, lojas de alimentos e bebidas e de varejo animam o percurso.
Esse espaço público une os usos. Os edifícios se organizam em torno dele e reforçam a escala humana. Por sua vez, a paisagem divide essa escala e cria locais variados para negócios, entretenimento e compras.
Shopping, escritórios e hotel integrados
O shopping coberto oferece compras durante todo o ano. Ainda mais, ele complementa o terminal com serviços 24 horas por dia, 7 dias por semana.
Ao mesmo tempo, os edifícios de escritórios e o hotel se ligam à estrutura do plano. Eles ficam alinhados, mas com passagens entre si. Assim, o impacto de escala diminui, sem perda de conectividade e conveniência.
Um ambiente confortável para pedestres
Por fim, todo o empreendimento prioriza o pedestre. O estacionamento fica no subsolo, e um cais náutico completa a proposta.
Urbanismo de excelência em escala global
Em suma, o Rio Business Center mostra como a Conde Urban Design transforma um contexto complexo em um distrito integrado à cidade. Com sede em São Paulo e em Dubai, o escritório leva essa experiência a projetos de grande escala em diferentes mercados.