Inovação em masterplans e o mercado imobiliário de Dubai
Renato Conde analisa o sucesso de lançamentos imobiliários marcantes em Dubai. Sobretudo, a implantação de torres-lâmina em masterplans demonstra alta versatilidade para investidores e incorporadoras.
A princípio, essa tipologia maximiza a vista para grandes áreas verdes. Além disso, ela garante exclusividade e senso de pertencimento a todas as unidades de um empreendimento.
A origem do conceito no projeto DAMAC Hills 2
Anteriormente, Renato liderou o masterplan do projeto AKOYA — posteriormente rebatizado como AKOYA Oxygen e, enfim, DAMAC Hills 2 — para a incorporadora DAMAC em Dubailand. Trata-se de uma comunidade residencial centrada em um campo de golfe.
Conceito inicial: Integração de casas de alto padrão e apartamentos com vista privilegiada.
Tipologia eficiente: Torres-lâmina alinhadas perpendicularmente ao campo de golfe, isoladas ou agrupadas.
Variedade de usos: Desde residências exclusivas até hotéis boutique com fachadas diversificadas.
Evolução da tipologia: do Bahrein a Dubai
Constantemente, grandes soluções urbanas nascem de repertórios sólidos. Nesse sentido, Renato teve contato inicial com essa arquitetura no projeto Lagoon Views, no Bahrein, em colaboração com o escritório de Enrico Mari Greco.
Posteriormente, na equipe da Woods Bagot, o arquiteto trabalhou no componente de alta densidade da ilha artificial East Bay, em Dubai, para a MERAAS. Desse modo, orientado pelo urbanista Ian Wood-Bradley, ele compreendeu o verdadeiro potencial da aplicação em grande escala.
Espaço positivo: Áreas comuns acolhedoras entre as torres, como piscinas e praças.
Espaço negativo: Dinâmicas de fluxo e escala urbana ao redor de parques e baías.
Eficiência urbana e retorno financeiro
Ao enfrentar o desafio de reduzir a área comercializável em 35% para implantar um campo de golfe, a estratégia exigiu precisão. Em contrapartida, a densidade nas bordas precisava compensar o investimento sem apelar para torres superaltas.
Assim, as torres-lâmina provaram sua eficiência por diversos motivos:
Otimização estrutural: Combinação inteligente de estacionamentos e áreas comuns.
Flexibilidade de uso: Adaptação perfeita para serviced apartments e hotéis.
Valorização de mercado: Criação de um skyline marcante sem perder a identidade visual.
Em suma, o sucesso consolidado das torres-lâmina nos empreendimentos de Dubai comprova o impacto duradouro de um pensamento urbano estratégico. Dessa forma, decisões tomadas nas fases iniciaitais de um masterplan transformam-se em soluções definitivas, moldando o mercado e valorizando o espaço coletivo.